要降低房产抵押贷款的利率，可以考虑以下几个方面的策略：

提高个人信用评分：

保持良好的信用记录，避免逾期还款、信用卡透支等行为。

提前偿还其他贷款或信用卡债务，降低负债比例。

定期查询个人信用报告，确保信息的准确性，并对任何错误或误报进行纠正。

选择合适的贷款机构：

比较不同贷款机构的利率和费用，选择提供最低利率的机构。

了解不同机构的贷款政策和要求，选择最符合自己条件的机构。

优化贷款条件：

尽可能提供充分的抵押物，增加贷款机构的信心，从而可能获得更低的利率。

考虑选择较短的贷款期限，因为贷款期限越短，利率通常越低。

选择固定利率贷款而非浮动利率贷款，以避免未来利率上升的风险。

增加贷款额度：

在满足自身需求的前提下，适当增加贷款额度可能有助于降低利率。因为贷款机构在处理大额贷款时，通常愿意提供更低的利率以吸引客户。

与银行建立良好的关系：

在同一家银行办理多项金融业务，如存款、理财等，可以建立更紧密的关系，从而可能获得更优惠的贷款利率。

抓住政策红利：

关注国家政策和银行政策的变化，及时抓住政策红利，如利率优惠、贷款额度提升等。

考虑转为公积金贷款：

如果符合条件，可以考虑将商业贷款转为公积金贷款。公积金贷款的利率通常较低，可以帮助降低贷款成本。

咨询专业人士：

在申请贷款前，咨询专业的贷款顾问或财务规划师，了解如何更好地降低利率和优化贷款条件。

请注意，每个贷款机构和每个借款人的情况都是独特的，因此降低利率的策略可能因情况而异。在做出决策之前，请务必仔细评估自己的财务状况和需求，并咨询专业人士的意见。